自己决定全家移民国外,近期要变卖国内的所有不动产。
至于包子铺所在建筑,是他们家的主要商业房产,出售首当其冲。齐婶查了一下租赁合同,虽然租期未到,但要是追究起来那点儿违约罚金实际上也没有多少,连后期建设投入的资金都不够。
齐婶当时和陈房东说,按有关规定,租房者在同等价格下有优先购买原房产的权利。
陈房东表示同意,实际上他也觉得包子铺本身就是最好的买家,于是他报价每平米一万八千元,两处店铺一共是四百平米,共计七百二十万。因为效率上的原因,最好别申请贷款,希望能一次性付清。
但如果包子铺没有这个购买能力,他就要找其他买家商谈,先提前打个招呼,让包子铺这边有个准备,但由于移民的事情比较急,留下的时间并不很多。
事情来得突然,有些让人措手不及的感觉,李悠然很快冷静下来,沉默着思考。…,
自己七月中旬才贷款购买的鸣翠山庄,当时几乎花光了所有积蓄,现在虽然已经过去了将近三个月,但包子铺的利润积累似乎达不到陈房东的要价。当然,这还要财务仔细核算一下。
放弃石鼓巷,另找房子,也是一个方案,但那是下策,不到万不得已不用考虑。包子铺总店开张大半年了,根基就是在现在的店址打下的,顾客群、口碑也是在这里积累起来的,自己为此投入了大量的心血,各项后期建设更是成本不菲。经济条件允许的话,买下来是首选方案,这一点不用迟疑。
不光是包子铺本身的需要,就算从社会经济发展的长远方向来看,商业房地产在未来还是非常有前景的。
至于去银行申请贷款,恐怕很麻烦,这几年国家调控房地产,紧缩相关信贷,自己名下已经有了一套按揭房子,二次购房更是控制对象。另外,包子铺所在店铺属于旧房,难度比新房还大。如此,暂时先不用考虑了。
思索了一阵,他告诉齐婶,这件事情分几步走,第一,马上让顾总监统计自己名下所有产业的全部流动资金,做到心里有底。第二,找专业人员评估目前的房产价值。第三,由她出面和陈房东展开谈判,顾总监予以配合。
谈判中要告诉陈房东,包子铺最值钱的是悠然农庄这块招牌,而不是那两栋房子,如果价格不合适,我们随时可以搬走,找更好的店面做生意。
石鼓巷只是条小街,地理位置并不怎么样,陈房东提出的那个价格要是在安泰大街上还差不多,而且当前的店铺还是有着二十年房龄的老房,包子铺离开根本无所谓。这一点态度上一定要硬气,相反,看陈房东着急变现这劲头,估计是要做投资移民,实际上底气并不一定足,况且当前房产市场处于低迷期,找到能出高价的买主也不容易,不会是一朝一夕的事情。
把价格谈得越低,自己这边越有把握把房子拿下来。
齐婶对这些说法表示赞同,她说马上去财务室找顾总监商谈。
放下电话,李悠然摇摇脑袋,这个陈房东,真会搞突然袭击,要是过几个月再扯这个事情,自己就轻松多了。现在具体的流动资金虽然没有统计出来,但肯定达不到七百二十万这个数字。何况流动资金还不能全部抽出,总得留一部分备用。以应对紧急情况。
明天去店里看看情况再说吧——
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