再变更使用性质重新挂牌出让。
接下来一切进入正常购买流程。
也就是说，按照这样的流程走下来，这块地最后未必会卖给林致远。
很有可能折腾了一大圈，林致远只获得收回土地的赔偿款，而且是按照市场价，别的就没戏了。
这样的结果，别说林致远了，张雪娇也不可能接受。
张雪娇给老爸打电话，问他有没有熟悉的律师，想要好好咨询一下。
张建国还真给了她一个电话，让她找程叔叔。
一问才知道，这位叫做程安康的律师，以前跟张建国在同一个村子里下乡，两人关系相当不错。
只是张建国不喜欢念书，早早进了工厂。
而程安康，踏踏实实考进了大学，毕业之后当了律师。
几十年来大大小小的官司打了不少，开了自己的律师事务所，在本市也算个名人。
时间久了，张建国跟程安康之间的差距越来越大，联系也越来越少。
张雪娇忐忑急了。
虽然她跟律师没打过交道，可电视上演了啊，大律师都很忙，而且很贵。
可事情迫在眉睫，她只能硬着头皮打过去。
响了七八声才接通，那边传来一道沉稳的男声：“你好，我是程安康。”
“程叔叔您好，我是张建国的女儿，张雪娇。”
没想到程安康很热情：“原来是小雪，你爸还好吧？”
“好得很，酒能喝一斤，顿顿要有肉。”
程安康笑的开怀：“你爸还是老样子。”
“程叔叔，我找您有些事要咨询。”
“来我办公室详谈。”
张雪娇是个痛快人，不搞那些弯弯绕绕，当着面把事情一说，程安康立刻给了答复。
这件事还有另一条路可以走。
已经取得土地使用证的出让土地，只要符合当前相关规划，提出申请后，规划管理部门和国土管理部门书面批复，规划局同时按控规提出新规划条件，国土局和建设单位签订土地使用权出让合同变更协议。
然后建设单位凭原有土地使用证和变更合同到规划局重新换发商业用地规划许可证。
最后重新到国土局变更土地使用证登记信息。
一般需要补交土地出让金，按照两种不同使用性质土地出让金的差额缴纳。
具体金额由土地部门指定的土地评估机构评估后确定。
不过，由于土地使用性质变更必须经当地规划管理委员会批准，一般规委会主要成员为书记、市长、分管副市长，因此当地一把手必须对此事不反对才有可能。
听到这些，张雪娇头都大了。
程安康看着她发懵的样子，忍不住笑出了声。
林致远当即决定把这事交给专业的人来搞，他愿意出钱。
程安康笑着摇头：“我还没接过这么小的案子。”
张雪娇也知道有些强人所难，只能退而求其次：“程叔叔，我看您律所挺大的，不如把这事交给您的职员，也是个锻炼的机会。”
程安康这回没拒绝，喊了个小伙子进来，把事情交代了一下。
林致远赶紧掏出事先准备好的红包：“程叔叔麻烦您了，这是咨询费。”
“都是自己人。”
程安康嘴上这么说，手上却毫不客气地收了红包。
小伙子名叫尹坤，领着两人去了会议室，详细问了情况之后，也有些头疼。
这块地太小了，只有十亩，就算按照商业用地的平均价35万来计算，总金额也不过350万。
可该跑的手续，该走的流程，一样不能少。
不过好在他们律所经常接触这种案子，经验丰富不说，人脉也很广。
而且这是老板交代下来的，他就算再有怨言，也得接。
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